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上海土地市场活跃度提升

 7月22日,路劲地产以28.21亿元竞得位于上海市嘉定区菊园新区的JDC1-0403单元28-03、29-01地块,溢价率为44.89%,折合楼板价为2.10万元/平方米。

  出让公告显示,该地块东至红石路,南至北清路,西至白墙港,北至陈家山路,与轨交11号线嘉定西站仅一路之隔,规划为商住,出让面积61047.8平方米,容积率为2.2,起始价为19.47亿元。

  据第三方研究机构中国指数研究院数据,今年以来嘉定区已成交12宗经营性用地,其中6宗地块出现溢价,溢价率超过20%的为三宗。

  溢价最高的为嘉定区江桥镇北社区K1-01地块,7月9日由苏州南山新吴房地产开发有限公司竞得,总价为29亿元,溢价率为35.07%。出让文件显示,该地块规划为商住,总用地面积40330.70平方米,规划建筑面积为88727.54平方米。

  另外两宗为金地集团竞得的嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块和嘉定区嘉定新城(马陆镇)戬浜社区16-06地块。

  位于菊园社区JDC1-0402单元05-02地块的于6月19日成交,总价为40.24亿元,溢价率为35.48%。该地块规划为居住用地,总用地面积84384.80平方米,规划建筑面积为168769.60平方米。

  戬浜社区16-06地块于6月16日成交,总价为24.73亿元,溢价率为27.94%。该地块规划为居住用地,总用地面积54910.20平方米,规划建筑面积109820.40平方米。

  其实不止嘉定区,进入下半年,上海土地市场参与度、活跃度提升明显,主要得益于政府供地节奏明显加快,资金冻结期调整、部分区域自持比例取消等措施。

  同时,为缓解疫情对企业造成的压力,上海市调整商品住宅预售的条件,由主体结构封顶调整为主体结构完成三分之一。

  另一方面,政府规划带给企业和市场的信心也给上海土地市场带来新的活力。今年上海土地溢价最高的四宗地块均位于浦东新区临港新城板块。

  今年6月23日起至7月22日,《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年)》草案向社会公示。规划披露了临港新片区未来发展的空间格局、产业规划、常住人口规模等关键数据和信息。

  据中国指数研究院数据,今年上海成交土地溢价最高的为临港南汇新城WSW-C2-03地块,6月5日由上海港彤实业有限公司竞得,代价为8245万元溢价率为127.83%。


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